Vente Maison - Chamelet, Rhône

"La secrète" - Incroyable maison de 250 m2 avec potentiel total de 430 m2 - moderne - piscine - 410 000 €

Découvrez en exclusivité avec Pulsar, "La Secrète", une maison de 250 m² habitables et 430 m² au sol, située aux abords d'un axe stratégique. Cette demeure moderne et chaleureuse, proche du village de Chamelet, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux de 42 m² comprenant une grande cuisine ouverte et aménagée ainsi qu'une salle à manger. Un salon voûté atypique et confortable de 27,60 m² offre un charme indéniable. Une zone d'eau comprenant 3 toilettes pour un total de 11,95 m² et une buanderie de 16,50 m² complètent ce niveau. De là, vous accédez directement à la terrasse de la maison, offrant un espace de vie agréable au quotidien.

Au premier, un large pallier de 9,50 m² dessert les pièces de cet étage. Une salle de bains récente de 5 m², un couloir de 6,30 m² desservant quatre chambres de tailles variées (17,80 m², 13 m², 16,50 m², et 25 m² respectivement), ainsi qu'un WC de 4 m². En outre, à l'arrière de la propriété, sur un demi-niveau, vous trouverez un vaste espace de vie ouvert de 110 m² pour les repas en famille ou entre amis avec un espace bar et un accès direct aux abords de la piscine et au terrain.

Au deuxième étage, un palier de 1,30 m² dessert une grande suite parentale comprenant un dressing de 19,80 m², une zone de nuit de 13,30 m² et une salle de douche de 13,60 m².

À l'extérieur, la propriété est agrémentée d'une cour ainsi que de plusieurs niveaux offrant plusieurs espaces extérieurs, comprenant 3 terrasses et une piscine.

La maison a été entièrement rénovée pour 230 m2 avec des matériaux de qualité dans un style moderne et épuré.
La charpente, la toiture et la zinguerie de la maison principale sont en bon état.
L'isolation a été réalisée par l'extérieur récemment et donc les façades sont neuves.
Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique.
L'électricité est récente et la plomberie est en très bon état.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois avec insert et un échangeur pour l'étage et des radiateurs électriques caloporteurs. L'eau chaude est produite par un cumulus de 400 litres.
L'assainissement de la propriété est géré par une fosse septique.

Possibilités de faire plusieurs projets dans cette maison car il reste encore des espaces supplémentaires et plusieurs entrées sont possibles : habitat partagé, plusieurs habitations pour un investissement locatif, une activité professionnelles...

La maison est équipée de la fibre, d'un interphone/visiophone connecté et de caméras pour le portail électrique. Elle est également dotée de systèmes domotiques pour les lumières et d'autres appareils, offrant des finitions exceptionnelles.

La performance énergétique est classée C avec une consommation de 177 kWh/m²/an et un GES de catégorie A à 5 kg/CO2/m²/an. Selon le diagnostiqueur, la consommation estimée varie entre 2400€ et 3310€ par an.

Nous disposons d'un dossier de présentation complet avec toutes les caractéristiques de la maison, des informations sur le quartier, les commerces et l'environnement, ainsi qu'une visite virtuelle disponible sur simple demande par e-mail.

N'hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de répondre à vos questions et de vous faire visiter ce bien exceptionnel.